K článku pana A. Stroehleina ze dne 12. května:
Jak to vidím já
(Autorčino jméno a adresa jsou známy. JČ)
Na podzim r. 1996 jsem koupila družstevní 2+kk (celkem pouhých 35 m2). Ve Vršovicích, na dobré adrese, 3.patro bez výtahu, na jih a do ticha, za 760 tisíc Kč a družstevní převod - 1600 Kč. V bytě jsme doplnili 3 stahovací dveře, garnýže, záclony a vymalovali ( celkem asi 15 tis. Kč) a začali ho pronajímat. Na dotyčné kupní ceně se totiž částkou přes 300 tis. Kč podílela moje sestra, žijící v zahraničí (zbytek byl z restituce od maminky). Zatím nechce úroky, ale dluh se přece vrací.
Byt pronajímám učitelské dvojici z Velké Británie. Smlouvu mám s jazykovou školou, bez realitní kanceláře. (Tam jsem byla nějaký čas zaměstnaná, takže to trochu ovládám. Ale ujišťuji Vás, kdyby se jednala o 3+1 na panelovém sídlišti, ráda jejich služeb využiji, neboť bych to sama nikdy tak brzo nepronajala.)
Za byt dostáváme 9 tisíc Kč měsíčně.. Cca 2 tisíce korun je náklad za energie, odpadky, úklid ap.
400 Kč měsíčně !!! platím družstvu za souhlas k podnájmu. Asi 25 tisíc jsem v prosinci 97 a lednu 98 investovala do zařízení bytu, aby tam mohl bydlet nájemník bez svého zařízení. A to ten Váš byt na Vyšehradě byl vybaven skoro jistě podstatně dráž.
( Přitom v praxi do poslední chvíle nevíte, jestli bude zařízení požadováno, nebo zda je právě na obtíž).
Daně za loňský rok činily u podnájmu 20 %. Po odečtení všech nákladových položek za tento pronájem za rok 1997 činila daň 15 tisíc Kč.
Pokud počítám, že bych u dlouhodobého vkladu v bance získávala ročně cca 10% netto ( a to jsem si jista, že u částky 3/4 miliónů Kč to bude víc!), jsem v hluboké ztrátě, to jistě uznáte. K tomu připočtěte jako další ztrátu přibližně 7 tisíc Kč přídavků na 2 děti, na které zásluhou pronajímání nemáme nárok.
Na druhé straně bude mít náš syn, který měl před týdnem 18, v dohledné době svůj byt.
Předpokládám, že náš dluh u sestry splatíme pomocí stavebního spoření, které nám končí o vánocích 1998, a doplatku, nejpozději do konce roku 1999.
Ještě se Vám pane Stroehleine zdá požadované nájemné tak nereálné? (V případě, že by moje sestra požadovala úrok jako v bance, tak nemáme žádnou šanci.)
Na základě praxe z realitní kanceláře Vás ujišťuji, že je dnes dostatek klientů a nejen z řad cizinců, kteří nájemné do 15 tis. Kč ( za nezařízený byt v centru Prahy) akceptují bez mrknutí oka. Ostatně v Brně jsou ceny podobné.
Pocházím z malého města na Moravě, kde byl ještě donedávna nadbytek bytů zásluhou odchodu sovětských vojsk. Dnes tam stojí starší družstevní panelový byt 3+1 800 tisíc i více. Moji dobří známí koupili vloni dětem v Ostravě 2+1 v paneláku za 450 tisíc. Myslím, že Vás někdo mylně informoval. Perfektní přehled cen bytů a nejen v Praze získáte např. v Annonci.
Jinak Vám děkuji za Vaše články v BL, které se mi jednak velice líbí, jednak si na nich čtením anglické verze zlepšuji svoji angličtinu. (I am just a beginner).
Vážený pane Čulíku,
prosím, abyste byl tak laskav a moje jméno sdělil pouze p. Stroehleinovi a nikoliv v BL. V našem domě panuje strašný odpor k pronajímání bytů a ani částka 400 Kč pro družstvo měsíčně to nespraví. Koncem roku jdou byty do vlastnictví, tak snad to bude lepší. Děkuji.
